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  • 着力开发建设????? 加强企业实力
    ——上海康桥实业发展有限公司发展简述

    ???? ?? 上海浦东康桥实业发展有限公司成立于一九九八年七月,是一个以工业区开发为主体进行招商引资、标准厂房租售、市政建设、动迁安置、绿地工程等多元化业务经营的实体性公司。
    上海浦东康桥事业发展有限公司是上海浦东康桥工业区发展建设的龙头企业之一,上海浦东康桥工业区由于地理位置优越,于1994年被列为上海市市级工业区,享受浦东新区优惠政策。凭借着康桥工业区的位置和政策优势,公司先后引进了中国天正集团、建桥学院、美特斯邦威、均瑶集团、青岛一汽、宁波奥克斯集团、神火铝箔、德国夏特集团等一批中外知名企业集团投资落户康桥。在短短十余年的时间里,公司为康桥地区累计引进了内外资100亿元,完成工业产值近280亿元,吸引税收逾50个亿元,并相继投资组建了海康厦建设发展有限公司、上海康惠置业发展有限公司、上海康茂绿地工程有限公司、上海横沔加油站有限公司、上海日扬房地产有限公司、上海康星房地产开发有限公司、上海康旺物业有限公司等多家控股及参股公司。

    ???? ?? 上海浦东康桥实业发展有限公司通过对工业区的开发建设不断地壮大了自身的实力,目前公司总资产超过30亿元,已真正成为了康桥镇经济增长的发动机。
    2012年上海浦东康桥实业发展有限公司在康桥镇党委、政府的关心和支持下,在公司领导班子以及全体员工的共同努力下,按照年初制定的指标,认真、扎实地完成了各项工作任务,取得了较好的成绩。

    ??????? 一、招商引资硕果累累
    ?????? ?2012年1-11月份共引进外资企业24户(包括增资7户,减资1户),引进外资总投资1.18亿美元,注册资金2761.65万美元,合同外资1800.82万美元,完成年度目标1300万美元的138.5%;外资资金到位1420.9万美元,完成年度目标1000万美元的142%。
    1-12月份引进内资注册企业526户,注册资金13.5579亿元人民币(其中增资5.3189亿元人民币),完成年度目标12亿元人民币的113%,同比增长63%。1-12月份累计招商税收20.2298亿元人民币,实现年度目标20亿元人民币的101%,同比增长20%。

    虽然第四季度的外资引进相比前三个季度略有逊色,但是纵观整个2012年度,在招商指标相比去年翻一番的情况下,最终还能超额完成各项经济任务。另外,园区全力克服金融危机带来的负面影响,充分发挥软硬件投资环境俱佳和主导产业集聚等优势,围绕新能源、先进装备制造和金融服务业等主导产业,实施开展了专业招商、定向定点招商、产业招商等措施。梅里埃(上海)生物制品有限公司增资2200万美元,精锐化学增资325万美元,同时引进注册资本2000万美元的上海君明融资租赁(上海)有限公司,以及大连银行等一批优质企业,为康桥的经济发展,特别是高科技企业、金融企业落地生根创造了良好环境。

    ??????? 二、园区服务管理又上台阶
    ?????? ?2012年,公司所属各个园区出租率和回报率都呈现出较快增长,截止到12月底,招商部完成厂房租赁:222924.34平方米;计划租金收入:46370375.72元;租金上缴率达96%;另外,除了对一些落户老企业的土地尾款的催缴外,还对部分购买厂房的企业进行资金催缴。企业未按合同支付款项、甚至长期拖延款项的支付,这在一定程度上影响到公司资金的运作。公司根据合同内容,给企业发出催款通知,并及时与企业负责人进行沟通联系。经过财务部门的配合及各方努力,截止到11月15日,共收到厂房购买尾款2051万元;
    今年,浦东110分段指挥中心入驻2号厂房,上海达盾自动化科技有限公司入驻28号西区厂房,大连银行入驻裙楼,康信小额贷款公司也即将入驻。公司将充分利用聚诚创业园等有限资源进行招商,吸引好的企业落户,做好入住企业服务工作,督促其早日入住园区,早日产出,增加园区人气。
    为了配合公司康桥东路1号总体改造,打造未来2.5产业。园区内租赁企业原则上明年中下旬全部不再续租,对自有厂房的两家企业:特富麦克(上海)不中断供电磁性器件有限公司和翰森尤为涂层(上海)有限公司分别提出搬迁方案,争取企业理解,以最小的财务成本完成安置。对于园区南侧的上海华宏模具有限公司也进行了多次走访沟通,洽谈企业搬迁工作。

    ??????? 三、工程建设进展顺利
    ?????? ?受目前国家重视保障性住房建设的影响,汤巷中心村五街坊B地块项目一直备受关注。自今年5月份开工至今,已多次迎来上级有关部门检查,这也时刻提醒工程部人员在狠抓工程进度的同时还要对工程的质量、安全严格监督和管理,确保工程项目顺利进行。截止12月底,该项目的地库民防工程完成100%,大部分都完成了基础建设,其中1#,2#,3#,5#,6#,11#房已完成一层结构,16#房已完成五层结构。

    ??????? 惠南民乐大型居住社区的L01-02地块,在经过半年多的前期准备工作后于今年12月25日正式开工。惠南民乐大型居住社区L01-02地块项目总占地面积38051.1平方米,建筑面积84665.99平方米。该项目是为改善市民居住条件、为城市中、低收入家庭提供一个舒适生活环境而开发的动迁安置基地,它由九幢高层住宅及部分配套公建用房组成,建设总户数为792户,计划安置人数为2456人。截止12月底,该项目已完成施工便道路基的建设和围墙砌筑。

    ?????? ?四、动迁安置迎难而上
    ????? 美邦时尚产业园项目的康桥地块从今年3月6日开始动迁至今,项目共涉及的72户动迁户于9月底前全部完成动迁签约,周浦地块的项目共涉及拆迁户123户,截止12月底,已完成68户签约。美康生物工程和百润香精香料项目都还剩最后1户拆迁户。社会事务部将继续耐心细致的做好协调工作,迎难而上,尽快完成这两个项目的拆迁工作。

    ??????? 五、2013年主要工作
    ???? ?? 2013年是康桥镇“十二五”规划中承上启下、承前启后的关键一年,也是实业公司增资扩股后走出上海迎接新挑战的启步之年,公司决心紧紧抓住这个难得的历史机遇,统筹公司各项工作安排,提高各领域工作业务水平,继续提升公司综合实力,不断加强企业的创新能力,提高企业盈利水平。
    ?????? ?1、?认真完成镇政府的招商引资工作,提升招商引资水平
    2013年,实业公司将一如既往地完成全镇招商引资任务,严格按照区委区府下达康桥镇的吸引内外资企业、固定资产投资、工业总产值、税收收入、节能减排等各项工作考核目标,分解任务、扎实推进,力争超额完成任务。2013年,公司吸引投资的方向将转变为围绕现代服务业,重点招引股权投资基金、融资租赁、文化创意、高端商贸等类型企业,充分吸收迪斯尼乐园及周边配套功能区的辐射效应,转变传统招商引资方式,在提高招商引资总量的同时积极提升招商引资的质量和内涵,通过吸收更多的经济新兴体,加强全镇的综合实力,从而让康桥真正实现浦东经济强镇的奋斗目标。
    ?????? ?2、?围绕重点项目,做好对口服务
    2013年,公司将围绕重点产业项目做好对口服务,其中美邦新总部用地的动迁及土地招拍挂工作将是各项服务工作的重中之重。目前该地块的拆迁工作已进入攻坚阶段,公司一定全力配合周浦地块剩余的动迁工作,力争在最短的时间内完成该项工作从而早日取得土地。除此以外,2013年内均瑶集团地块单独控制性详规的批复,康桥东路1号园区改造的启动也是年内力争完成的工作任务。
    ??????? 3、?继续加强公司团队建设和文化建设
    企业的发展人力资源是第一生产力。抓住机遇,迎接挑战也只有依靠团队的力量,因此要继续抓好公司的团队建设,为公司下一步发展做好必要的人才配备。并且要通过强化内部制度建设,宣扬和营造企业的文化氛围来促进整个团队的凝聚力,从而更好的让每一位员工投身于本职工作,并通过大项目的建设,培训和锻炼一支集投资控制、工程管理、策划销售为一体的投资建设队伍,接受即将到来的各项挑战。

    ??????? 康桥实业公司成立十多年来在各级领导的关心指导,公司上下的努力拼搏下取得了骄人的业绩。但在成绩面前有更为宏伟的发展目标,公司将始终依托党委政府及董事会,扎扎实实地完成每年的经营目标和工作任务,发扬公司每位员工的团队合作和主人翁精神,实现公司经营的深层次迈进及高质量发展,为康桥的进一步开发建设作出更大的贡献。

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